Análise de Crédito

A proposta de locação desempenha um papel crucial no processo de aluguel de imóveis. Ela tem o objetivo de analisar a viabilidade dos proponentes para o imóvel e também de fornecer informações essenciais ao proprietário. No entanto, é importante ressaltar que a relação de locação não impõe a obrigação ao proprietário de aceitar a proposta. Independentemente de o imóvel estar sendo anunciado em um ou mais locais, a decisão final de aceitação da proposta fica a critério do proprietário.

Análise da Viabilidade ​

Uma boa porposta de locação apresenta:

• Renda dos locatários superior a 3 vezes o valor do aluguel e acessórios somados (Acessórios da locação são condomínio e IPTU, quando houver).

• Score positivo

• Sem pendências junto aos bancos de proteção de crédito como SCPC Boa Vista e Serasa.

• Sem pendências junto às agências forncedoras de Energia (Elektro) e Água (Sabesp).

• Inexistência de ações nos tribunais de justiça.

• Escolha da garantia adequada.

• Documentação completa e atualizada.

Critérios de Análise Adicionais ​

A Imobiliária Braido realiza uma análise abrangente da proposta, considerando diversos critérios, incluindo:

• Score dos Locatários e Fiadores: Avaliamos o histórico de crédito dos locatários e fiadores, levando em consideração seu score de crédito e histórico de pagamentos.

• Existência de Ações nos Tribunais de Justiça: Verificamos a existência de ações judiciais ou pendências legais envolvendo os proponentes.

• Conjunto da Proposta e da Garantia Apresentada: Analisamos o conjunto da proposta, incluindo a documentação e as garantias apresentadas.

• Uso do Imóvel: Consideramos o uso pretendido do imóvel, como a quantidade de moradores e a possibilidade de moradia de animais de estimação. No caso de imóveis comerciais, verificamos se a atividade proposta está de acordo com o que é permitido no local onde o imóvel se encontra e o propósito do proprietário.

Através desses critérios, buscamos garantir que a relação de locação seja benéfica tanto para o locador quanto para o locatário, considerando a segurança e a viabilidade do contrato.

Lembramos que a proposta de locação é uma etapa importante para proteger tanto o locador quanto o locatário, assegurando que ambas as partes tenham uma relação de aluguel bem-sucedida.